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桃園平鎮工廠大火 6消防員受困救出無生命徵象	2018/06/19發佈
（更新）根據消防署公告，桃園市平鎮區敬鵬工廠火災，失聯的7名消防員全數救出，呂宗郁嗆傷送醫，5人游博瑜、李翰霖、林尉熙、游曜陽、余佳昇無生命徵象，林伯庭急救無效死亡；另2名工廠員工一死一無生命跡象。桃園平鎮工廠大火最新報導請點這裡（中央社記者吳睿騏、魯鋼駿桃園29日電）桃園市平鎮區敬鵬工業工廠昨天深夜發生大火，傳出有7名消防人員受困失聯，稍早傳出已找到其中一名消防隊員，緊急送醫急救中，警消仍持續在場灌救、搜救受困人員。桃園市政府消防局通報指出，失聯消防人員分別為平鎮分隊小隊長李翰霖、隊員林尉熙、呂宗郁；山峰分隊隊員余佳昇、游博瑜、林伯庭；埔心分隊小隊長游曜陽；另有2名工廠人員受困火場。桃市消防局指出，凌晨0時49分左右已救出一名消防員（呂宗郁），目前已緊急送往804醫院急救中，警消仍持續在場灌救、搜救受困人員。桃園市政府消防局通報指出，晚間9時26分接獲民眾報案，指桃園市平鎮區工業二路17號敬鵬工業工廠發生火災，現場為5層樓水泥建築。桃園市消防局指出，獲報後出動40車102人到場救援，據現場工廠員工表示，有2名員工受困火場，警消立即佈水線進入火場灌救。然而，晚間10時26分卻傳出有7名消防人員受困。桃園市長鄭文燦已到場坐鎮指揮，要求儘速滅火，並全力搜救失聯人員。據工廠人員表示，工廠內部有許多強酸物質，警消持續灌救中。1070429

桃園平鎮工廠大火 6消防員受困救出無生命徵象

2018/06/19發佈

（更新）根據消防署公告，桃園市平鎮區敬鵬工廠火災，失聯的7名消防員全數救出，呂宗郁嗆傷送醫，5人游博瑜、李翰霖、林尉熙、游曜陽、余佳昇無生命徵象，林伯庭急救無效死亡；另2名工廠員工一死一無生命跡象。桃園平鎮工廠大火最新報導請點這裡（中央社記者吳睿騏、魯鋼駿桃園29日電）桃園市平鎮區敬鵬工業工廠昨天深夜發生大火，傳出有7名消防人員受困失聯，稍早傳出已找到其中一名消防隊員，緊急送醫急救中，警消仍持續在場灌救、搜救受困人員。桃園市政府消防局通報指出，失聯消防人員分別為平鎮分隊小隊長李翰霖、隊員林尉熙、呂宗郁；山峰分隊隊員余佳昇、游博瑜、林伯庭；埔心分隊小隊長游曜陽；另有2名工廠人員受困火場。
桃市消防局指出，凌晨0時49分左右已救出一名消防員（呂宗郁），目前已緊急送往804醫院急救中，警消仍持續在場灌救、搜救受困人員。桃園市政府消防局通報指出，晚間9時26分接獲民眾報案，指桃園市平鎮區工業二路17號敬鵬工業工廠發生火災，現場為5層樓水泥建築。桃園市消防局指出，獲報後出動40車102人到場救援，據現場工廠員工表示，有2名員工受困火場，警消立即佈水線進入火場灌救。然而，晚間10時26分卻傳出有7名消防人員受困。桃園市長鄭文燦已到場坐鎮指揮，要求儘速滅火，並全力搜救失聯人員。據工廠人員表示，工廠內部有許多強酸物質，警消持續灌救中。1070429

法拍廠房被拆買家控台糖擺爛	2018/06/18發佈
2016-06-29 〔記者洪瑞琴／台南報導〕指申請換租約遭台糖拖延陳先生以四百多萬元標到安南區公學路一處法拍廠房，由於該土地是債務人向台糖承租，陳先生向台糖申請土地承租或換約手續，但是台糖拖延至今二年毫無動作，最近債務人竟擅自把已法拍的廠房拆掉變賣十七萬餘元，他發現後簡直傻眼，質疑台糖推卸責任「擺爛」。陳先生合法標到廠房，莫名其妙被債務人公然拆掉變賣，他求償無門只好訴諸法律途徑。（記者洪瑞琴翻攝）陳先生合法標到廠房，莫名其妙被債務人公然拆掉變賣，他求償無門只好訴諸法律途徑。（記者洪瑞琴翻攝）台糖︰債務人租地未到期台糖公司回應表示，債務人向台糖承租契約期限自一○○年至今年年底，租地範圍還有其他地上物，仍有家屬在住，不是只有被拆的廠房，債務人「目前沒有欠租金」，仍在承租期限內。陳先生認為，既從法院買到廠房，則其與土地所有人間自有地上權，而地上權與承租權是無法分割的，因為承租權若喪失占有使用即失去效力，原債務人的所有廠房業經法院拍賣，就是房屋所有權人，房屋是坐落在台糖土地上，原債務人的承租權不可能繼續存在，台糖自應終止原契約，並重新與新地上物所有人換約，才符法律規範，但因台糖持續不作為，造成廠房莫名其妙被公然違法拆屋。台糖也反駁說，租賃契約並沒有明文規定換不換約，陳先生必須拿出法院判決相關證明，由於租約將至年底到期，屆時是否續約或改換承租人，再依實際情況「依法辦理」。台南地院表示，該案債務債權關係複雜，民國一○二年強制執行，今年六月卅日將完成債權金額分配。

法拍廠房被拆買家控台糖擺爛

2018/06/18發佈

2016-06-29 〔記者洪瑞琴／台南報導〕指申請換租約遭台糖拖延陳先生以四百多萬元標到安南區公學路一處法拍廠房，由於該土地是債務人向台糖承租，陳先生向台糖申請土地承租或換約手續，但是台糖拖延至今二年毫無動作，最近債務人竟擅自把已法拍的廠房拆掉變賣十七萬餘元，他發現後簡直傻眼，質疑台糖推卸責任「擺爛」。陳先生合法標到廠房，莫名其妙被債務人公然拆掉變賣，他求償無門只好訴諸法律途徑。（記者洪瑞琴翻攝）陳先生合法標到廠房，莫名其妙被債務人公然拆掉變賣，他求償無門只好訴諸法律途徑。（記者洪瑞琴翻攝）
台糖︰債務人租地未到期台糖公司回應表示，債務人向台糖承租契約期限自一○○年至今年年底，租地範圍還有其他地上物，仍有家屬在住，不是只有被拆的廠房，債務人「目前沒有欠租金」，仍在承租期限內。陳先生認為，既從法院買到廠房，則其與土地所有人間自有地上權，而地上權與承租權是無法分割的，因為承租權若喪失占有使用即失去效力，原債務人的所有廠房業經法院拍賣，就是房屋所有權人，房屋是坐落在台糖土地上，原債務人的承租權不可能繼續存在，台糖自應終止原契約，並重新與新地上物所有人換約，才符法律規範，但因台糖持續不作為，造成廠房莫名其妙被公然違法拆屋。
台糖也反駁說，租賃契約並沒有明文規定換不換約，陳先生必須拿出法院判決相關證明，由於租約將至年底到期，屆時是否續約或改換承租人，再依實際情況「依法辦理」。台南地院表示，該案債務債權關係複雜，民國一○二年強制執行，今年六月卅日將完成債權金額分配。

華映出售桃園八德廠給凌巨處份利益15億元	2018/06/18發佈
2016-11-25 16:00 〔記者陳梅英／台北報導〕面板廠華映（2475）昨日董事會才通過將手中持有凌巨（8105）私募與普通股共54%股權，賣給日本凸版集團旗下子公司Ortus，今日又宣布將出售華映位於桃園八德廠土地與建物給凌巨，預計總交易金額為38.4億元，華映可獲得處分利益15億元。業界私下笑稱，這好比華映幫凌巨找來日本廠商當親家，凌巨還要自己出錢買嫁妝。華映指出，目前華映桃園八德廠土地建物主要租賃給凌巨公司，作為其營運廠房及產線使用。本次Ortus買入華映之凌巨持股後，凌巨基於其長期發展需要，擬購入土地與建物。華映處分土地與建物，除可充實華映之營運資金，也有利於凌巨營運之長久穩健性，故本交易可創造凌巨與華映雙贏之效益。根據資料，華映此次出售的八德廠建物面積為29,419.04平方公尺，土地面積為91,652.83平方公尺，交易總金額為新台幣38.4億元，預計處分利益約為新台幣15億元。華映宣布將凌巨嫁給日商Ortus後，今日股價開高走高，一度到漲停板，但尾盤漲幅收斂，凌巨則開高走低，最後以下跌0.05元，16.2元收盤。

華映出售桃園八德廠給凌巨處份利益15億元

2018/06/18發佈

2016-11-25 16:00 〔記者陳梅英／台北報導〕面板廠華映（2475）昨日董事會才通過將手中持有凌巨（8105）私募與普通股共54%股權，賣給日本凸版集團旗下子公司Ortus，今日又宣布將出售華映位於桃園八德廠土地與建物給凌巨，預計總交易金額為38.4億元，華映可獲得處分利益15億元。業界私下笑稱，這好比華映幫凌巨找來日本廠商當親家，凌巨還要自己出錢買嫁妝。華映指出，目前華映桃園八德廠土地建物主要租賃給凌巨公司，作為其營運廠房及產線使用。本次Ortus買入華映之凌巨持股後，凌巨基於其長期發展需要，擬購入土地與建物。華映處分土地與建物，除可充實華映之營運資金，也有利於凌巨營運之長久穩健性，故本交易可創造凌巨與華映雙贏之效益。
根據資料，華映此次出售的八德廠建物面積為29,419.04平方公尺，土地面積為91,652.83平方公尺，交易總金額為新台幣38.4億元，預計處分利益約為新台幣15億元。華映宣布將凌巨嫁給日商Ortus後，今日股價開高走高，一度到漲停板，但尾盤漲幅收斂，凌巨則開高走低，最後以下跌0.05元，16.2元收盤。

熱賣！桃園工業不動產夯，億級工業地交易4熱區出列	2018/06/18發佈
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產指出，根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區的10％，而蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41％，已成為北部工業地產最主要交易區域。觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度，上月5月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求。而位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者，蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15-25萬元左右。信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

熱賣！桃園工業不動產夯，億級工業地交易4熱區出列

2018/06/18發佈

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產指出，根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區的10％，而蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41％，已成為北部工業地產最主要交易區域。觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度，上月5月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求。
而位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者，蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15-25萬元左右。
信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

工業不動產，桃園投資最熱門	2018/06/18發佈
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近兩年全台灣工業區需求熱，在不動產不景氣中，未見衰退，還能保持高檔交易動能，但究竟哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區呢?信義全球資產統計，至2016年11月止，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，未受不動產市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量，而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額稱霸各縣市，5年累計交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大台北生活圈，仍是企業投資最大的考量之一。桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數1/4，稱霸各縣市，而統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等5區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。而物流倉儲業受惠網路電商崛起，蓬勃發展，而桃園市擁有鄰近航空城的區位優勢，除了大型物流業者進駐，量販業也多在桃園設有倉儲據點，例如家樂福、好市多、特力集團，而最近一筆2016年11月由杏一購入的楊梅區工業土地近5800坪土地，也預計做為物流倉儲使用，成交金額為6.23億元，嘉里大榮物流則在年初購入觀音區5000土地，作為公司營業場站，成交金額為3.7億元。隨著物流業進駐需求高，桃園市政府也規劃新的物流用地，希望讓更多倉儲物流業進駐。信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動能高檔，未出現衰退，全台工業地供不應求，各縣市也推出許多新興工業區，招商反應都不錯，甚至出現搶申購的情形。康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

工業不動產，桃園投資最熱門

2018/06/18發佈

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近兩年全台灣工業區需求熱，在不動產不景氣中，未見衰退，還能保持高檔交易動能，但究竟哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區呢?信義全球資產統計，至2016年11月止，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，未受不動產市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量，而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額稱霸各縣市，5年累計交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大台北生活圈，仍是企業投資最大的考量之一。
桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數1/4，稱霸各縣市，而統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等5區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。而物流倉儲業受惠網路電商崛起，蓬勃發展，而桃園市擁有鄰近航空城的區位優勢，除了大型物流業者進駐，量販業也多在桃園設有倉儲據點，例如家樂福、好市多、特力集團，而最近一筆2016年11月由杏一購入的楊梅區工業土地近5800坪土地，也預計做為物流倉儲使用，成交金額為6.23億元，嘉里大榮物流則在年初購入觀音區5000土地，作為公司營業場站，成交金額為3.7億元。隨著物流業進駐需求高，桃園市政府也規劃新的物流用地，希望讓更多倉儲物流業進駐。
信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動能高檔，未出現衰退，全台工業地供不應求，各縣市也推出許多新興工業區，招商反應都不錯，甚至出現搶申購的情形。康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

〈房產〉工業地產成商用不動產火車頭北台灣工業區地價逆勢上漲	2018/06/18發佈
鉅亨網記者張欽發台北2017/04/10 18:230 工業地產成商用不動產火車頭，第一太平戴維斯：北台灣工業區地價逆勢上漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 工業地產成商用不動產火車頭，第一太平戴維斯：北台灣工業區地價逆勢上漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 相關個股好樂迪58.3+0.87% 隨買賣雙方價格認知逐漸趨近，今年首季以來台灣商用不動產交易量略微回溫，根據第一太平戴維斯統計，今年第 1 季大型商用不動產交易總金額達 109 億元，交易件數達 12 件，在去年房地合一上路的低比較基期襯托下，今年首季交易金額年增率達 41%。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，相較於商辦、旅館與零售店面等商用不動產仍在等待春燕，以自用為主的工業用不動產則保持穩定的價格上漲趨勢。但是部份工業區價格已明顯升高，且自用買方對於設廠預算相對較為理性，追高動能有限，因此預期未來半年北台灣工業地產將呈現量增價穩格局。雖然商用不動產價格經歷波段修正，平均已下跌 5-10%，但投資性買方仍舊保守，觀望態度有增無減，自用型買方依舊是交易主力，於今年首季交易中占 66%，總金額達 73 億元。第 1 季前 5 大交易案中，自用買方即包辦 4 件，包括單筆交易金額高達 26 億元的內湖太子國際企業大樓，精華光學以及達運精密工業分別投入 12 億元以及 9.15 億元購置自用廠辦。投資型交易第 1 季占 34%，如扣除關係人交易，總金額為 31 億元，其中最大宗的交易為瀚星百貨以 22 億元購入西門町好樂迪整棟零售不動產，1 樓店面單坪價格直逼突破千萬元；此外，也有投資人轉向關注法拍市場，包括綠意開發與中國信託資產管理公司都成功從法拍市場取得投資性不動產。第一太平戴維斯指出，在自用需求帶領下，工業用不動產市場前景表現樂觀，第 1 季廠房、廠辦以及工業地交易合計達 189 億元，占商用不動產與土地市場交易的比例高達 52%，持續成為大型買賣的火車頭。北台灣特定工業區，包括新北市的新北產業園區、土城工業區以及桃園市的中壢工業區，近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼。根據統計，自 2015-2017 年第 1 季，這三個工業區億元以上的交易案，金額合計達到 128 億元。其中以中壢工業區的買賣最為熱絡，不僅上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等企業於去年分別斥資 8.7 億元及 4.2 億元購地，新加坡商陳唱集團斥資 9 億元購置 4000 多坪工業地，打造全東南亞規模最大速霸陸（Subaru）汽車營運中心。而新北產業園區則為另一個北台灣設廠熱門區城，桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下，土地單價屢創新高，目前每坪單價約介於 70-85 萬元，穩居新北市地價最高的工業區，包括泰博科技斥資 6.8 億元購入整棟廠辦，去年初先鋒材料科技甚至以總價 4.1 億元，土地每坪破百萬元的價格購入五權路廠房。據統計，新北產業園區土地行情自 2014 年的每坪 50-70 萬元快速上漲，近 3 年多以來，價格成長幅度高達 25%，位居三區之冠，土城工業區則以上漲 20% 位居第二。

〈房產〉工業地產成商用不動產火車頭北台灣工業區地價逆勢上漲

2018/06/18發佈

鉅亨網記者張欽發台北2017/04/10 18:230 工業地產成商用不動產火車頭，第一太平戴維斯：北台灣工業區地價逆勢上漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 工業地產成商用不動產火車頭，第一太平戴維斯：北台灣工業區地價逆勢上漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 相關個股好樂迪58.3+0.87% 隨買賣雙方價格認知逐漸趨近，今年首季以來台灣商用不動產交易量略微回溫，根據第一太平戴維斯統計，今年第 1 季大型商用不動產交易總金額達 109 億元，交易件數達 12 件，在去年房地合一上路的低比較基期襯托下，今年首季交易金額年增率達
41%。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，相較於商辦、旅館與零售店面等商用不動產仍在等待春燕，以自用為主的工業用不動產則保持穩定的價格上漲趨勢。但是部份工業區價格已明顯升高，且自用買方對於設廠預算相對較為理性，追高動能有限，因此預期未來半年北台灣工業地產將呈現量增價穩格局。雖然商用不動產價格經歷波段修正，平均已下跌 5-10%，但投資性買方仍舊保守，觀望態度有增無減，自用型買方依舊是交易主力，於今年首季交易中占 66%，總金額達 73 億元。第 1 季前 5 大交易案中，自用買方即包辦 4 件，包括單筆交易金額高達
26 億元的內湖太子國際企業大樓，精華光學以及達運精密工業分別投入 12 億元以及 9.15 億元購置自用廠辦。投資型交易第 1 季占 34%，如扣除關係人交易，總金額為 31 億元，其中最大宗的交易為瀚星百貨以 22 億元購入西門町好樂迪整棟零售不動產，1 樓店面單坪價格直逼突破千萬元；此外，也有投資人轉向關注法拍市場，包括綠意開發與中國信託資產管理公司都成功從法拍市場取得投資性不動產。第一太平戴維斯指出，在自用需求帶領下，工業用不動產市場前景表現樂觀，第 1 季廠房、廠辦以及工業地交易合計達 189
億元，占商用不動產與土地市場交易的比例高達 52%，持續成為大型買賣的火車頭。北台灣特定工業區，包括新北市的新北產業園區、土城工業區以及桃園市的中壢工業區，近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼。根據統計，自 2015-2017 年第 1 季，這三個工業區億元以上的交易案，金額合計達到 128 億元。其中以中壢工業區的買賣最為熱絡，不僅上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等企業於去年分別斥資 8.7 億元及 4.2 億元購地，新加坡商陳唱集團斥資 9 億元購置 4000 多坪工業地，打造全東南亞規模最大速霸陸（Subaru）汽車營運中心。
而新北產業園區則為另一個北台灣設廠熱門區城，桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下，土地單價屢創新高，目前每坪單價約介於 70-85 萬元，穩居新北市地價最高的工業區，包括泰博科技斥資 6.8 億元購入整棟廠辦，去年初先鋒材料科技甚至以總價 4.1 億元，土地每坪破百萬元的價格購入五權路廠房。據統計，新北產業園區土地行情自 2014 年的每坪 50-70 萬元快速上漲，近 3 年多以來，價格成長幅度高達 25%，位居三區之冠，土城工業區則以上漲 20% 位居第二。

工業不動產交易異軍突起桃園最熱	2018/06/18發佈
2016年12月20日 10:36 工商方明工業區需求熱，在不動產不景氣中尚能保持高檔交易動能，信義全球資產統計，至今年11月止，上市櫃公司大型工業不動產交易金額為291.1億元，成交件數49件，其中，桃園以13件交易、107億元交易金額額稱霸各縣市。信義全球資產統計，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，未受不動產市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量。而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額額稱霸各縣市，5年累計交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大臺北生活圈，仍是企業投資最大的考量之一。桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數四分之一，稱霸各縣市。統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等五區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。信義全球資產經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動能高檔，未出現衰退。康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

工業不動產交易異軍突起桃園最熱

2018/06/18發佈

2016年12月20日 10:36 工商方明工業區需求熱，在不動產不景氣中尚能保持高檔交易動能，信義全球資產統計，至今年11月止，上市櫃公司大型工業不動產交易金額為291.1億元，成交件數49件，其中，桃園以13件交易、107億元交易金額額稱霸各縣市。信義全球資產統計，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，未受不動產市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量。而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額額稱霸各縣市，5年累計交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大臺北生活圈，仍是企業投資最大的考量之一。
桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數四分之一，稱霸各縣市。統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等五區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。信義全球資產經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動能高檔，未出現衰退。
康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

擴廠需求旺　工業不動產獨強	2018/06/18發佈
擴廠需求旺　工業不動產獨強 ▲商辦。（圖／記者黃克翔攝） ▲根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／台北報導商用不動產市場投資動能低落，根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％，其中唯一表現較為穩健的是工業不動產，受到業者擴產需求增加帶動下，也推升工業不動產買氣。第一太平戴維斯指出，投資買盤未見起色，加上壽險業投資動能熄火，科技業已連續三季成為市場主要買方，囊括本季整體交易的6成，其中廠辦與廠房占比分別為44％與21％。以華碩為例，繼去（2016）年投入78.3億元購買1萬1,400坪關渡工業土地後，Q2再宣布將投入32.68億元的建築成本，合計自用辦公大樓的開發總金額超過百億元。據第一太平戴維斯分析，Q2 工業不動產買氣主要來自食品及餐飲集團的擴產與設置中央廚房。去（2016）年連鎖餐飲集團瓦城泰統以4.2億元購置中壢工業區廠房，作為全球研發中心基地；本季食品大廠卜蜂投入9億元購入雲林科技工業區1.6萬坪工業地；而老四川也在高雄市購置1,900坪乙種工業區土地，作為中央廚房使用，總金額達5.3億元。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，未來半年工業不動產仍為市場主流，加上近期全台近7千家未登記工廠將於3年後面臨臨時工廠登記到期的問題，為免受罰或被強制拆除需遷移至合法工業區，預料將進一步推升工業不動產的需求。另外，黃瑞楠也指出，市區的商辦市場歷經長時間盤整後，已見賣方態度及價格開始鬆動，推估下半年商用不動產市場買氣有機會回升。

擴廠需求旺　工業不動產獨強

2018/06/18發佈

擴廠需求旺　工業不動產獨強 ▲商辦。（圖／記者黃克翔攝） ▲根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／台北報導商用不動產市場投資動能低落，根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％，其中唯一表現較為穩健的是工業不動產，受到業者擴產需求增加帶動下，也推升工業不動產買氣。第一太平戴維斯指出，投資買盤未見起色，加上壽險業投資動能熄火，科技業已連續三季成為市場主要買方，囊括本季整體交易的6成，其中廠辦與廠房占比分別為44％與21％。
以華碩為例，繼去（2016）年投入78.3億元購買1萬1,400坪關渡工業土地後，Q2再宣布將投入32.68億元的建築成本，合計自用辦公大樓的開發總金額超過百億元。據第一太平戴維斯分析，Q2 工業不動產買氣主要來自食品及餐飲集團的擴產與設置中央廚房。去（2016）年連鎖餐飲集團瓦城泰統以4.2億元購置中壢工業區廠房，作為全球研發中心基地；本季食品大廠卜蜂投入9億元購入雲林科技工業區1.6萬坪工業地；而老四川也在高雄市購置1,900坪乙種工業區土地，作為中央廚房使用，總金額達5.3億元。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，未來半年工業不動產仍為市場主流，加上近期全台近7千家未登記工廠將於3年後面臨臨時工廠登記到期的問題，為免受罰或被強制拆除需遷移至合法工業區，預料將進一步推升工業不動產的需求。
另外，黃瑞楠也指出，市區的商辦市場歷經長時間盤整後，已見賣方態度及價格開始鬆動，推估下半年商用不動產市場買氣有機會回升。

工業需求旺盛　不動產市場的止血針 2174出版時間：2017/12/27 21:19 (新增	2018/06/18發佈
工業需求旺盛　不動產市場的止血針 2174出版時間：2017/12/27 21:19 (新增:影片+投資廠商表) 工業需求將成為不動產市場的止血針。由於國際景氣回溫、外銷訂單連16紅、美元升值，成長動能預計延續到明、後年，產業擴廠需求升溫，生產擴廠需求旺盛，德天國際地產總經理田揚名表示，在企業擴張的良性循環下，工業不動產2018年將呈現南旺中穩、北部價格創新高的局面。例如電子元件大廠亞德客及相關電子等產業訂單顯著增長，今年營收突破人民幣30億元，預計在台南樹谷園區二期擴建新廠。半導體化學品大廠關東鑫林集團因應台積電新廠及華邦電新廠落腳南科及高雄科技園區，決定投資約20億元擴建雲林一廠暨新建雲林二廠，預計明年底投產，躍居全台最大電子化學品供應商。豪華遊艇製造商東哥宣布加碼擴廠，目前台灣2個廠區產能均已滿載，將在高雄小港租用7800坪土地，斥資5000萬元整建成新廠，預估明年第2季投產。光電產業達邁科技亦將資本支出約17億元用於新增產線及銅鑼2期擴建計劃，因應公司未來業務成長及支應新事業的發展，預計2018年底完成。連接器、線廠信邦近年持續擴充營運規模，苗栗新廠於今年底完工。全自動整廠設備供應大廠穎漢以3.3億元標購台南科技工業園區5000坪廠房土地，以因應訂單與產能擴充需求，將規劃作為自動化設備的組裝生產基地。除了中南部工業地便宜，容易尋得大面積廠地，適合作為生產線廠房，因此擴廠消息不斷，北部工業地雖然單價高，但也不乏大廠在此設立研發總部，如寶成化工今年12月就在桃園青埔旁買下每坪22.7萬的丁建地做為研發中心使用。田揚名表示，明年這樣的需求應該會持續平穩成長，因此將會是生產擴廠需求旺盛的一年。產業購地不只用於生產線，也將製造更多工作機會，並帶動當地的住宅和商業需求，工業走強將是不動產市場的止血針。

工業需求旺盛　不動產市場的止血針 2174出版時間：2017/12/27 21:19 (新增

2018/06/18發佈

工業需求旺盛　不動產市場的止血針 2174出版時間：2017/12/27 21:19 (新增:影片+投資廠商表) 工業需求將成為不動產市場的止血針。由於國際景氣回溫、外銷訂單連16紅、美元升值，成長動能預計延續到明、後年，產業擴廠需求升溫，生產擴廠需求旺盛，德天國際地產總經理田揚名表示，在企業擴張的良性循環下，工業不動產2018年將呈現南旺中穩、北部價格創新高的局面。例如電子元件大廠亞德客及相關電子等產業訂單顯著增長，今年營收突破人民幣30億元，預計在台南樹谷園區二期擴建新廠。半導體化學品大廠關東鑫林集團因應台積電新廠及華邦電新廠落腳南科及高雄科技園區，決定投資約20億元擴建雲林一廠暨新建雲林二廠，預計明年底投產，躍居全台最大電子化學品供應商。
豪華遊艇製造商東哥宣布加碼擴廠，目前台灣2個廠區產能均已滿載，將在高雄小港租用7800坪土地，斥資5000萬元整建成新廠，預估明年第2季投產。光電產業達邁科技亦將資本支出約17億元用於新增產線及銅鑼2期擴建計劃，因應公司未來業務成長及支應新事業的發展，預計2018年底完成。連接器、線廠信邦近年持續擴充營運規模，苗栗新廠於今年底完工。全自動整廠設備供應大廠穎漢以3.3億元標購台南科技工業園區5000坪廠房土地，以因應訂單與產能擴充需求，將規劃作為自動化設備的組裝生產基地。除了中南部工業地便宜，容易尋得大面積廠地，適合作為生產線廠房，因此擴廠消息不斷，北部工業地雖然單價高，但也不乏大廠在此設立研發總部，如寶成化工今年12月就在桃園青埔旁買下每坪22.7萬的丁建地做為研發中心使用。
田揚名表示，明年這樣的需求應該會持續平穩成長，因此將會是生產擴廠需求旺盛的一年。產業購地不只用於生產線，也將製造更多工作機會，並帶動當地的住宅和商業需求，工業走強將是不動產市場的止血針。

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