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消防泵浦(幫浦)顧名思義，消防上用的泵，消防泵是引進國外產品，根據不同的分類方式分為不同的種類 以它全密封、無泄漏、耐腐蝕之特點，廣泛應用於環保、水處理、消防等部門，是用來抽送各類液體，是創建無泄漏、無污染文明車間、文明工廠的理想用泵與消防系統的。泵類型都差不多的，只是揚程和流量有不同。消防泵的選型依據，應根據工藝流程，給排水要求，等五個方面加以考慮。消防泵其性能、技術條件符合《消防泵性能和試驗方法》標準的要求。

消防泵故障的八大問題

問題一：消防泵震動嚴重

1.消防泵與電機軸不同心？

調正，對準消防泵與電機軸心。

2.消防泵軸彎曲？

拆下校直或換新的。

3.葉輪不平衡？

拆下找平衡。

問題二：消防泵抽不出液體

1.壓出管路太細，管路損失太大？

換適合的壓出管路。

2.使用揚程超過了設計揚程？

重新選消防泵。

3.吸入管或消防泵內沒有排淨氣體？

檢修吸入管路並排淨氣體。

4.吸上高度超過允許範圍？

按允許吸上高度重新安裝消防泵。

5.輸送熱的、揮發性的介質？

降低吸程或採用倒灌按裝。

6.轉向反了？

糾正轉向。

7.沒有灌注液體？

重新灌消防泵。

8.吸入管、出水管或消防泵的流道堵塞？

消除雜物。

問題三：機械密封泄漏嚴重

1.固定螺釘鬆動，使彈簧失去作用？

緊固螺釘或重新調整彈簧。

2.彈簧壓力不足？

重新調整彈簧壓縮量或換彈簧。

3.靜環裝配歪斜？

重裝消防泵用靜環。

4.動換或靜環端面腐蝕、磨損或刮傷？

修復或更換壞的動環靜環。

5.軸套加工精度和光潔度不夠，影響了動環的軸向移動？

換加工精度合格的軸套。

6.雜質、異物或介質結晶影響了動環的軸向移動或支撐在動、靜環的端面之間？

消除雜質、異物和結晶，徹底清洗密封元件。

7.動環密封圈裝配斜卷或腐蝕變形？

重裝或更換消防泵用動環密封圈。

問題四：消防泵用電機過熱

1.填料壓蓋壓的太緊或機械密封彈簧調的太緊？

重新調整壓蓋或機械密封的彈簧壓縮量。

2.使用範圍（流量、揚程）超過消防泵的設計要求？

按系列型譜選合適的電機。

3.消防泵裝配質量差，有摩擦處或電機與消防泵軸不同心？

檢查裝配質量，排除裝配故障。

4.介質比重超過消防泵的配置電機？

配置合適的消防泵用電機。

問題五：消防泵軸承過熱

1.消防泵與電機軸不同心？

調正，對準消防泵與電機軸心。

2.潤滑油（脂）沒有或不夠？

加潤滑油（脂）至要求標準。

3.軸承損壞？

換新消防泵用軸承。

問題六：消防泵的揚程不夠

1.轉速不足？

檢查電流，恢復轉速。

2.葉輪腐蝕嚴重？

換新葉輪。

3.半開式葉輪與消防泵蓋間隙太大？

減小間隙。

4.消防泵的性能達不到設計要求？

換符合設計要求的消防泵。

問題七：填料密封泄漏嚴重

1.填料質量差密封性不好？

更換符合要求的石棉填料。

2.軸套磨損太多？

更換軸套。

3.填料大小不一或磨損嚴重？

更換統一型號的填料。

4.填料壓的太松？

上緊填料壓蓋至適當程度。

5.填料裝置不好？

調整填料搭口，使之錯開一定角度不在一個方向。

問題八：消防泵的流量不夠

1.密封環嚴重磨損或腐蝕？

換新密封環。

2.半開式葉輪與消防泵蓋間隙太大？

減小間隙。

3.吸入管路太細或雜物堵塞？

換合適管路，清除雜物。

4.葉輪嚴重磨損或嚴重腐蝕？

換新葉輪。

5.吸入管浸泡的深度不夠，有空氣吸入消防泵內？

增加吸入管的浸入深度。重裝消防泵用靜環。

選型知識

消防泵的選型應根據消防泵應用工程的工藝流程，給排水要求，從液體輸送量、裝置揚程、液體性質、管路布置以及操作運轉條件等五個方面加以考慮。

用於消防系統的泵分以下幾種:

消防噴淋泵、消火栓泵、消防穩壓泵、消防增壓泵，根據使用的實際情況來定。

用於消防系統的泵類型都差不多的，只是揚程和流量各有不同。

消防泵主要分為立式消防泵和臥式消防泵，輸送液體的流量是消防泵選型的重要性能數據之一，輸送液體的流量直接關係到整個裝置的的生產能力。

維護知識

消防泵啟動前的檢查

1、檢查流程閥門開關狀況，相應的回流閥門開關狀況能否契合請求。

(1)在日常試泵時，回流閥門應當全開，閥組閥門處於關閉位置。試用1#泡沫泵、2#泵泡沫出口時需求關閉Vp111、Vp112、、Vp212三個泡沫罐進口閥門，翻開Px021回流閥門才可啟泵；試用2#泵水出口、3#、4#消防車消防車消防泵時需翻開Px011回流閥才可啟泵。試泵終了後將一切閥門恢復到規則狀態。

(2)發作緊急狀況或消防演習需求出水時，翻開閥組相應需求消防水（泡沫）的位置的閥門，回流閥處於關閉狀態。

(3)泵進口閥必需有一個常開，出口閥處於關閉位置。

2、檢查吸真空安裝的離合器手柄應在「合」的位置上。

3、翻開放氣閥，讓浮球總成復位後關閉放氣閥。

消防泵啟、停泵操作步驟

1、啟泵後，檢查電機的運轉電流及水泵運轉能否正常，若有異常應立刻停泵。

2、察看水泵出口的壓力表，當壓力表指針到達額定工作壓力並穩定後，逐漸開啟出口閥門，儘量使泵在額定狀態下工作。

3、泵正常上水後，將吸真空安裝的離合手柄搬到「分」的位置。

4、察看閥組壓力，清水閥組壓力堅持在0.8Mpa左右，泡沫閥組堅持在1.0Mpa左右。假如壓力不能堅持，可恰當調理泵出口及回流閥控制壓力。

5、應經常檢查泵和電機軸承的溫度，最高溫度不能超越75度，檢查電機的工作電流應在正常範圍內。

6、停泵後，將一切閥門按閥門開、關狀態表示圖請求，恢復到正常狀態。

7、將吸真空安裝的離合器手柄搬到「合」的位置，翻開放氣閥，讓浮球總成復位，處於備戰狀態。

8、假如泵啟動後若壓力到達0.8Mpa後立刻回到0.4Mpa左右，不可以正常出水，此時要立刻停泵，翻開放氣閥讓浮球總成復位後，重新啟動。

9、正常狀況下，1#、2#穩壓泵保證一台處於工作狀態，一台處於備用狀態。

消防泵維護和保養

1、每班檢查並保證消防系統電源、電路通暢，電器設備完好。

2、每班盤泵一次，聯軸器應輕重平均，無異常響聲並做好記載。

3、每月的5、10、15、20、25、30日檢查吸真空安裝內的光滑油位，加油位置在油窗的中心線或稍低於中心線；啟動消防車消防車消防泵，檢查泵上水時間並做好記載，1#、2#泵運轉15分鐘，3#、4#泵運轉5分鐘。

4、泵啟動後檢查浮球總成運轉狀況，排氣軟管內不應有水。假如有水，必需改換浮球密封墊。

5、泵啟動後檢查吸真空安裝大小密封體能否緊密，排氣能否正常。

6、泵啟動後檢查填料密封水平，走漏不應超越10-30滴/分。

7、定期檢查泵各部位的光滑油，確保光滑系統工作正常。

8、定期檢查各銜接部位能否緊固，有無鬆動。

對於企業來說，是太過平常的事，但切不可以為租廠房就是隨便租個房子，因為，你掉以輕心的時候指不定就掉坑裡了，嚴重的可能會給企業、創業帶來很多麻煩，甚至是失敗。而如果選址得當，也就為企業的良好發展開了一個好頭。今天，選哪兒網就來和大家探討一下必備的廠房出租攻略。

【廠房出租考察信息要點】

現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：

1、廠房是否屬於合法建築； 2、廠房的用途是否符合你租賃的目的； 3、廠房的土地使用年限； 4、出租人是否有權出租； 5、廠房是否經過了消防驗收； 6、廠房是否設置了抵押或者被查封。

此外，還要了解這些更深層更細緻的內容——

基本情況

廠址占地面積：分別列出生產區、倉庫區、廢料場及生活區占地；

全廠總建築面積；

全廠總建築體積；

歷史廢料年排出總量（大約）；

電力容量及第二（設備）電源用電量及電壓等；

生產、消防及生活用水量；

生產污水排水量；

煤氣、氧氣、乙炔等需用量；

是否需註冊使用

工業園的稅收優惠條件

電費

水費

物業管理費

全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內外運輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統圖紙、暖通系統圖紙

租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。

1.租賃費用

租賃保證金：

是否需低壓保證金或用企業營業執照即可？

租金：

按面積計算費用，計算方式

物業管理費：

供電增容費其他基建配套費用等：

維修保證金：

2.租賃費用支付

支付方式：

支付日期：

滯納金：

滯納金計算方式，滯納金上限？

3.維修保養方面

基建維修保養費用：

廠房區域內部道路維修保養費用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養費用？

廠區內綠化保養費用？

廠區內供電、通訊、污水處理、供氣管道維護、維修費用？

4.安全防護責任

非我司原因導致的火災保險？

廠區安保費用？

其他相關的強制保險？

保險責任

5.廣告

能否在廠區外圍安排備案廣告？

能否在園區房體設置廣告？

6.物業管理

水、電、氣、道路、綠化等基礎設施保證

污水處理、垃圾處理服務

7.裝修

裝修時間是否計算為租期

裝修方案審批是否需經過出租方

裝修添置物品是否可計算為租金（重點關注空調及線路改造部分）

8.轉租

轉租約定事項：

轉租用途、費用、租金商定、糾紛處理

9.退租合同解除

退租條件：

合同解除條件：

10.通知內容

告知義務

【租賃廠房小提示】

第一，選址選址可根據自己的行業，規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大，有污染的，就儘可能選到偏一點的地方，因為如果是有人投訴，你就有要準備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。當然想電子，紡織，人多的行業，就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規模大的，一定要交通方便，廠門要寬大 一點，這樣出貨什麼就好些。客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就最好選擇物流園附近。

第二，找廠房最好不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面。可以找幾家中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們去看。這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業內幕，當然這就看你的技巧了。其次價格方面，有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者時跟房東談不來，把價格談崩。當然對中介方也要誠信，因為他們確實要做很多。

第三，如果生產有很多廢料，要賣錢的。你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多地方當地的黑社會強買強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。

第四，辦工廠一般要辦營業執照，即使剛開始不辦，等業務穩定後也要補辦。那麼，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的，是辦不到的。不然，到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。

第五，初次創業的，當然最好可選一些帶有裝修廠房，這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。

成本管理是勢在必行的關鍵工作，企業成本管理的重要性有以下幾點：

01

工廠企業要想在日益激烈的市場競爭中謀求經濟利益，以取得持續性的競爭優勢，那麼就是要努力提升自己的競爭優勢，必須精打細算，加強成本管理控制，努力尋求各種降低成本的有效途徑和方法。

02

工廠企業的經營管理離開不兩件事：提升營業額，降低成本。企業要發展，離不開銷售，按理說，銷售越好，營業額越高，企業的發展就越大，事實上，銷售好，營業額高，還需重視一個重要的因素，就是成本的控制。

03

一般情況下，成本降低的幅度，要比利潤增加的幅度要大，即成本降低10%，利潤可能增加20%甚至更多。所以說進行成本管理是勢在必行的關鍵工作。它影響著產品的設計成本、採購成本、質量成本、銷售成本、工作流程、資金占用、減少庫存各個階段。

04

良好的成本控制管理可以降低產品成本，提高企業生產能力和資源利用率，提高市場競爭能力，促進企業改善經營管理，有利於企業的持續發展和改進，最終提高企業盈利能力。

掌握五大成本管理要點

成本控制，是企業根據一定時期預先建立的成本管理目標，成本控制的過程是運用系統工程的原理對企業在生產經營過程中發生的各種耗費進行計算、調節和監督的過程，同時也是一個發現薄弱環節，挖掘內部潛力，尋找一切可能降低成本途徑的過程。降低產品成本，企業應從以下幾個方面途徑著手進行。

1、財務領域控制

（1）提高資金運作水平，首先要開源節流，增收節支；其次要對資金實施跟蹤管理，加強資金調度與使用；第三要降低存貨比例，加強存貨管理。通過以上措施減少資金占用，優化資金結構，合理分配資金，加速資金周轉，降低籌資成本。

（2）財務人員要抓好成本事前、事中、事後的工作，事前要抓好成本預測、決策和成本計劃工作；事中要抓好成本控制和核算工作；事後要抓好成本的考核和分析工作。應從管理的高度去挖掘成本降低和獲取效益的潛力。

（3）嚴格控制、節約費用開支，可以控制的費用應儘量少開支，節約開支，如材料費、差旅費等。企業應遵守財務管理制度，堅持勤儉辦廠，反對鋪張浪費，儘量降低製造費用，節約生產費用，嚴格控制期間費用，壓縮非生產費用。

2、策略管理領域控制

（1）技術創新，尋求新出路。在成本降低到一定階段後，企業只有從創新著手來降低成本，從技術創新上來降低原料用量或尋找新的、價格便宜的材料替代原有老的、價格較高的材料；從工藝創新上來提高材料利用率、降低材料的損耗量、提高商品率或一級品率；從工作流程和管理方式創新上來提高勞動生產率、設備利用率以降低單位產品的人工成本與固定成本含量；從營銷方式創新上來增加銷量、降低單位產品營銷成本，只有通過企業不斷創新，用有效的激勵方式來激勵創新，從創新方面著手，才是企業不斷降低成本的根本出路。

（2）以銷定產，避免盲目生產不適銷對路的產品而造成積壓。一個企業的決策者應該要進行比較準確的銷售預測，確定企業所生產的產品究竟有多少是在近期內能夠銷售出去。錯誤的銷售預測是多數生產經營管理中的一個共同的弱點，這是一種代價很高的浪費。

3、採購領域控制

一般來說，採購部門要根據企業生產計劃來編制，而企業生產計劃是根據銷售計劃來制定的，這樣環環相扣，只要銷售計劃不出大的偏差，採購計劃就大體上是合理的。要實現採購管理就要做到：

（1）利用科學的決策分析方法，合理決定經濟訂貨量或經濟批量、決定採購項目、選擇供應單位、決定採購時間；

（2）進一步推進集中採購制，建立原材料等對外服務的統一採購平台，實現價格、供應商等資源共享；

（3）推進直供制，逐步取消中間供應商；建立採購責任制，強化採購人員、審價人員的責任意識；

（4）整頓輔料、零星物資採購價格，採購價格要在前一次採購銷售價格的基礎上逐步下降；

（5）探索建立採購獎罰制度，獎罰要與領導、個人掛鈎；加強技術攻關力量，降低採購成本。

4、生產領域控制

（1）提高設備的利用程度，合理組織安排生產，避免設備忙閒不均；加強設備的維修保養，提高設備的完好率。合理安排班次，增加設備實際工作時間，實行專業化協作等等，這樣可以減少單位產品的固定資產折舊費用。

（2）優化工作流程，從原材料採購開始，到最終產品或服務為止，合理制定原材料、燃料、輔助材料等物資費用的定額；嚴格健全計量、檢驗和物資收發領退制度；健全產品、產量、品種、質量、原材料消耗、工時考勤和設備使用等原始記錄為財務統計部門提供有效

5、系統、準確的信息。

（3）減少庫存，庫存不會產生任何附加價值，它不僅占用空間、占用資金，而且產生搬運和儲存需求，吞食了財務資產。而且隨著時間的推移，一方面庫存的腐蝕、變質，會產生浪費；另一方面，技術進步，競爭對手產品的改進，產品將產生一夜之間變成廢品的可能性。降低庫存需要從降低庫存數量，降低庫存從單位價格方面著手。因此，應正確計算取得成本、儲存成本、缺貨成本，把存貨量和庫存金額控制在最佳的範圍之內。

（4）控制人員成本，精減人員、合理定崗定編，控制勞動力的投入、精減人員、合理定崗定編是加強用人管理的基礎，也是節約勞動、降低人工成本的基礎工作。

（5）充分調動員工的積極性，確保成本控制有效進行全面提高企業素質，將責任落實到部門或個人，完善收入分配製度，加強組織激勵，加強個人激勵，實行獎懲兌現，調動全體員工的積極性。

（6）控制質量成本，要打破提高質量增加成本，降低成本損害質量的舊觀念，改進質量，事實上會帶動成本的降低。改進質量成本，要加強工作過程中的質量，才能減少廢品損失、減少工作、減少返工時間、減少資源耗用，因而才能降低運營總成本。

6、銷售領域控制

（1）控制銷售成本，銷售部門在擴大銷售成果，提高市場占有率的同時，要強化銷售費用的使用效率，相對降低成本。首先，銷售部門要研究、推進銷售、服務的營銷體系，以規模經營降低成本；其次，銷售部門要認真研究國家、各地方的稅收政策，合理進行分公司的稅收策劃；第三，銷售部門要利用經濟決策方法，降低運輸成本；第四，銷售部門要利用成本最優決策，提高廣告費的使用效率。

（2）降低物流成本，通過效率化的配送來降低物流成本。企業實現效率化的配送，減少運輸次數，提高裝載率及合理安排配車計劃，選擇最佳的運送手段，從而降低配送成本。

工廠企業降低成本提高利潤，關鍵是要將成本控制落到實處，成本控制與企業的基礎管理工作緊緊相聯。工廠企業只有提高管理水平，開源節流，降低成本，提高市場占有率才成為可能。

如何進行成本管理

1、全面成本管理操作指導

成本管理職能是互相聯繫和互為補充的。成本預測是成本決策的前提，成本決策是成本預測的結果。成本預算是成本決策所確定目標的具體化。成本控制是對成本預算的實施過程進行全面監控，保證決策目標的實現。

2、成本管理的實施方案

構建一個成功的高效全員的真正能令企業成本有大幅度降低改善，同時促進生產物流等整個企業管理規範化、上檔次的——全面完整準確科學及時達到控制目標的現代成本管理控制系統！

第一步：首先理順與成本密切關聯的採購——倉儲——銷售——車間統計等整個企業業務，達到標本兼治；

第二步：重新規劃設計成本項目、流程等，設計一個完備的科學的成本核算體系；

第三步：真正啟用成本預測、預算——控制——分析——考核全部功能，構成成本管理系統；

第四步：從源頭開始，同時動用生產、物流、人力資源等10大部門參與；

第五步：費用和成本同時設計、同時控制，同時降低，做到全員成本管理。

第六步：真正用起：成本性態、責任成本、量-本-利、成本中心等現代西方成本管理方法。

第七步：重新規劃設計組織、崗位、流程、表單、制度等成本管理全套執行體系，確保執行。

第八步：在上述7步的基礎上，輔導ERP或者成本管理軟體的實施應用。

3、成本控制的六大方法

成本管理是企業的永恆主題，成本是企業的牛鼻子，成本控制是所有企業都必須面對的一個重要管理課題。產權改革、期權激勵等等時髦的措施都代替不了強化管理、降低成本這個「傳統」工作,它是企業成功最重要的方面之一。但成本管理並不是為了節約而節約，也並不等同於降低成本，而應該是為了建立和保持企業的長期競爭優勢採取的一種措施。

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桃園全區工業地廠房租售物件

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桃園市政府捷運工程局今天上午到議會報告年度工作，局長劉慶豐表示捷運綠線通車時間，要從原先116年延後至119年，國民黨籍議員凌濤批前市長詐騙市民，引來民進黨議員反擊，黨團會後下午還發聲明，說交通部長王國材去年11月就說綠線118年起分段通車，市政府和國民黨議員扭曲、抹黑前市府的努力成果。

捷工局晚間發新聞稿釐清，表示交通部王國材部長去年11月23日和前市長鄭文燦，到鐵路、捷運綠線共構工地了解進度時，王部長致詞說「118年分段通車」，是指「鐵路地下化」工程，民進黨團的聲明錯置成「捷運綠線」。另外，鄭文燦前市長當天表示計畫捷運綠線通車時間，為「G07站116年完工」，也不是民進黨團所指稱的118年，相關致詞或受訪都可查證。

捷工局說明，王國材部長當日視察時有3個單位簡報，包括台鐵局車站空調改善、鐵道局北工處鐵路地下化進度，與捷工局本局綠線G07站及棕線進度報告，當天北工處的鐵路地下化簡報確實提及118年陸續通車的目標，指的是鐵路地下化，不是捷運綠線。

對捷運綠線由綜合規畫通車期程從最早113年延至116年，再延至119年通車，捷工局分三部分說明：

一、捷運綠線因為早先發包策略的錯誤，及軌道投入口未整合，造成通車期程延誤2年以上，也就是從113底延至116年。 

二、文資、疫情與管線遷移的延誤約3年。

三、捷運棕線有一維修軌在介壽路接綠線，在GC02標已成要徑時，111年9月之前早該下決策處理，卻遲遲不下決策，雖然捷工局今年3月已請包商盡快變更設計施工，但這仍讓原可以在119年6月通車的G01站（八德區）至G09（桃園區）再延後半年，所以主線全部通車要到119年12月。

捷工局劉慶豐局長表示，捷運綠線因遭遇諸多因素導致通車期程遞延，但在考量民眾對捷運綠線通車的高度期待，在111年12月底新市府團隊上任後，檢討捷運綠線整體工程，初步評估捷運綠線可優先通車路段為G13站（蘆竹區中正北路）至G32站（蘆竹、大園區交界銜接機捷坑口站），但前提為必須將土方工程在1年內完成，3年完成機廠施工，其中建物包含管理中心、主維修廠駐車廠、主變電站、土木軌道廠等廠房，皆需在1年至1.5年內完工。

另軌道工程、供電設備、號誌設備、通訊工程等設備安裝約需1.5年，完成安裝後還需超過1年時間靜態與動態測試、穩定性測試及初履勘、模擬演練等，時間緊迫，捷工局將督促施工團隊全力以赴，以提供桃園市民優質、完善與便捷的捷運服務。

市議員凌濤辦公室表示，已經確認民進黨團發的新聞稿聲明，誤用王國材部長發言，「118年分段通車」指的是「鐵路地下化」工程，民進黨團卻將相關談話的對象錯置成「捷運綠線」；另一方面，鄭文燦前市長去年11月23日陪同王國材到場，所承諾的捷運綠線通車時間為「115年分段、116年全線通車」，也不是民進黨團指的118年，不能這樣誤導視聽。

桃園市政府捷運工程局今天上午到議會報告年度工作，局長劉慶豐表示捷運綠線通車時間，要從原先116年延後至119年，國民黨籍議員凌濤批前市長詐騙市民，引來民進黨議員反擊，黨團會後下午還發聲明，說交通部長王國材去年11月就說綠線118年起分段通車，市政府和國民黨議員扭曲、抹黑前市府的努力成果。

捷工局晚間發新聞稿釐清，表示交通部王國材部長去年11月23日和前市長鄭文燦，到鐵路、捷運綠線共構工地了解進度時，王部長致詞說「118年分段通車」，是指「鐵路地下化」工程，民進黨團的聲明錯置成「捷運綠線」。另外，鄭文燦前市長當天表示計畫捷運綠線通車時間，為「G07站116年完工」，也不是民進黨團所指稱的118年，相關致詞或受訪都可查證。

捷工局說明，王國材部長當日視察時有3個單位簡報，包括台鐵局車站空調改善、鐵道局北工處鐵路地下化進度，與捷工局本局綠線G07站及棕線進度報告，當天北工處的鐵路地下化簡報確實提及118年陸續通車的目標，指的是鐵路地下化，不是捷運綠線。

對捷運綠線由綜合規畫通車期程從最早113年延至116年，再延至119年通車，捷工局分三部分說明：

一、捷運綠線因為早先發包策略的錯誤，及軌道投入口未整合，造成通車期程延誤2年以上，也就是從113底延至116年。 

二、文資、疫情與管線遷移的延誤約3年。

三、捷運棕線有一維修軌在介壽路接綠線，在GC02標已成要徑時，111年9月之前早該下決策處理，卻遲遲不下決策，雖然捷工局今年3月已請包商盡快變更設計施工，但這仍讓原可以在119年6月通車的G01站（八德區）至G09（桃園區）再延後半年，所以主線全部通車要到119年12月。

捷工局劉慶豐局長表示，捷運綠線因遭遇諸多因素導致通車期程遞延，但在考量民眾對捷運綠線通車的高度期待，在111年12月底新市府團隊上任後，檢討捷運綠線整體工程，初步評估捷運綠線可優先通車路段為G13站（蘆竹區中正北路）至G32站（蘆竹、大園區交界銜接機捷坑口站），但前提為必須將土方工程在1年內完成，3年完成機廠施工，其中建物包含管理中心、主維修廠駐車廠、主變電站、土木軌道廠等廠房，皆需在1年至1.5年內完工。

另軌道工程、供電設備、號誌設備、通訊工程等設備安裝約需1.5年，完成安裝後還需超過1年時間靜態與動態測試、穩定性測試及初履勘、模擬演練等，時間緊迫，捷工局將督促施工團隊全力以赴，以提供桃園市民優質、完善與便捷的捷運服務。

市議員凌濤辦公室表示，已經確認民進黨團發的新聞稿聲明，誤用王國材部長發言，「118年分段通車」指的是「鐵路地下化」工程，民進黨團卻將相關談話的對象錯置成「捷運綠線」；另一方面，鄭文燦前市長去年11月23日陪同王國材到場，所承諾的捷運綠線通車時間為「115年分段、116年全線通車」，也不是民進黨團指的118年，不能這樣誤導視聽。

2023智慧城市展-桃園主題館圓滿閉幕，桃園市政府今年首次攜手在地亮點企業參展，以「桃園新矽谷、亞洲智慧都」為策展主軸，民眾有感的互動體驗為展出方向，推出「智慧治理」、「智慧產業」及「智慧醫療」等三大展區、9大亮點，呈現桃園市科技潛力與數位治理成果。

桃園主題館開幕首日，由桃園市長張善政攜手產業代表出席，並特別邀請到藝人翁滋蔓與張市長為桃園主題館進行第一手開箱直播，線上累積超過3,000瀏覽人次，讓無法到場的民眾也能線上參與體驗；此外，桃園主題館更應用參展的AI無人機計算人流，為期4天的展覽累計吸引超過1.1萬人次到場參觀，讓民眾感受桃園應用資通訊科技的無限創意！

桃園是六都之中人口移入最多、最年輕，以及出生率最高的城市，工業產值更高居全國第一，眾多優勢奠定了桃園產業深厚的科技潛力，桃園市政府為強化產官合作能量，今年特別邀請在地優質企業共同展出，三大展區中的「智慧治理」區，以桃園市政府水務局「全流域智慧治理決策系統與智慧調控、智慧防災」、桃園航空城股份有限公司「亞矽智慧運籌管理示範平台」，展示桃園如何透過數據治理，為市民帶來便捷、順暢且安全的生活環境。

 「智慧醫療」區，以長庚醫療財團法人林口長庚紀念醫院「遠距醫療新紀元，守護復興零距離」、宏其婦幼醫院「宏其智慧產房-分娩期母胎健康AI監控及預警系統」等，展現醫療智慧化的在地應用；「智慧產業」區，由宏達國際電子股份有限公司「VIVE XR Elite」、碩陽電機股份有限公司「運用機器人和數據分析提升客戶體驗和商業價值」、萬物聯網智慧科技有限公司「綠能交通號誌控制系統與消防救護綠行優先策略」、天德數位股份有限公司-「AI智慧辨識無人機守衛」、方略電子股份有限公司-「智慧高階可撓式顯示器」等多家桃園市在地業者，展出其關鍵技術及創新應用，讓各界看見桃園產業的科技實力！

本次智慧城市展桃園市主題館9大亮點精銳盡出，展覽圓滿落幕，桃園市政府將持續應用資通訊科技於城市治理與數位轉型，包含建設智慧城市、推動在地產業技術升級、實踐永續發展，打造桃園成為亞洲智慧新都！

高雄市大發工業區千坪工業土地即將由「富住通商用不動產」獨家公開標售，本案基地位於高雄市大寮區，緊鄰88快速道路，1分鐘即可上交流道，串聯高雄港、高雄機場均快速便捷，為區內稀有的完整千坪工業土地釋出，未來極具發展及投資潛力。

富住通不動產指出，國內工業土地及廠房市況仍供不應求，產業園區開發更持續帶動工業市場，國際大廠持續加碼投資台灣等三大因素驅動。高雄工業用地2022年成交總額高達475億元，比2021年的299億元，年增58.86％，相較於住宅建築用地和店面的需求相對下滑，表現更搶眼，預期今年有很高的機會繼續向上攀升。

高雄市近年積極發展產業投資環境，陳其邁市長上任後提出高雄科技轉型，半導體S廊帶，大寮區的大發工業區更是其中重要一環。近年除區內的被動元件大廠國巨持續加碼購地興建高雄大發三廠外，知名食品廠商三洋維士比及科技大廠長華集團，也陸續於去年分別在大發購入新廠房，再加上鴻海集團在和發園區電池中心的正式動工，以及國道七號已通過環評，預計2030年完工後將大幅提升產業群聚及交通能量。

此次辦理公開標售之標的，土地面積約為1,361坪，面寬約50米，路寬20米，土地使用分區為甲種工業區，法定建蔽率及容積率為70％及210％，適合多元化產業進駐，開標日期為112年5月9日，標售底價為2億6,500萬元，本案未來極具發展及投資潛力。

相關標售資訊可造訪富住通商用不動產官方網站（https://www.0211.com.tw/）或洽富住通商用不動產專案：0927-663-189，許伯司先生。

依照都市計畫法台灣省施行細則第19條規定略以：「甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主，不得為下列建築物及土地之使用。但前條第二項各款設施，不在此限：

一、煉油工業：以原油為原料之製造工業。

二、放射性工業：包含放射性元素分裝、製造及處理工業。

三、易爆物製造儲存業：包括炸藥、爆竹、硝化棉、硝化甘油及相關之爆炸性工業。

四、液化石油氣製造分裝業。」

其意旨為甲種工業區不得從事上述使用，但可從事前條(第18條)第二項第二項各款設施(工廠必要附屬設施、工業發展有關設施與公共服務設施及公用事業設施)，如果有鄉親有要在甲種工業區從事工業發展有關設施與公共服務設施及公用事業設施，請依「苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區申請設置工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施案件處原則」檢具相關文件向苗栗縣府申請，並經相關單位審查核准後，始得設置。

1、經主管機關核定之工廠改善計畫書及核准函文（設計人簽章及業者蓋大小章）

2、建築物特定工廠登記消防安全設備圖說審查申請書（設計人簽章及業者蓋大小章）

3、委託書（業者蓋大、小章）

4、設計人、監造人證書及結業證書（設計人及監造人簽名、蓋章）

5、消防安全設備切結書（公共危險物品切結書）（設計人簽章及業者蓋大小章）

6、圖審照片

7、發電機電機技師簽證（設備師簽證需附加知會函）

8、消防圖說(各檔名需清楚標示，如：F-01 消防安全設備數量表、檢討法令)

一、為執行農業發展條例第十條農業用地於劃定或變更為非農業使用時，

    應徵得主管機關同意之規定，據以辦理同意農業用地變更使用審查作

    業，特訂定本要點。

二、農業用地變更使用，屬下列情形之一者，應徵得農業主管機關同意：

（一）依區域計畫法劃定為非都市土地特定農業區、一般農業區變更為其

      他使用分區。

（二）依區域計畫法編定為非都市土地農牧用地、養殖用地、水利用地、

      林業用地、生態保護用地、國土保安用地變更為其他使用地類別。

（三）都市計畫農業區、保護區農業用地劃定或變更為非農業使用。

（四）依非都市土地使用管制規則規定，作非農業使用性質之容許使用或

      臨時使用。

三、興辦事業人申請農業用地變更使用，應擬具農業用地變更使用說明書

    ，就下列事項詳予說明：

（一）擬申請變更之農業用地之使用現況。

（二）變更使用前後之使用分區、編定類別、面積。

（三）鄰近灌、排水系統與農業設施位置及是否使用具有農業灌溉功能之

      系統作為廢污水排放使用。

（四）變更後土地使用之興建設施配置。

（五）隔離綠帶或設施設置之規劃。

（六）該農業用地變更使用對鄰近農業生產環境之影響。

（七）聯外道路規劃與寬度及對農路通行之影響。

（八）降低或減輕對農業生產環境影響之因應設施。

（九）使用農業用地所提區位、面積之必要性、合理性及無可替代性。但

      農業所需產、製、儲、銷及休閒等相關農業設施所需用地，僅須提

      出區位之無可替代性說明。

（十）興辦事業使用水資源對農業生產環境之影響。

    前項各款事項以文字說明為原則，並配合不少於一千二百分之一比例

    尺之位置圖、灌排水系統圖等相關圖表輔助說明。

    第一項農業用地變更使用說明書應說明事項，經納入興辦事業計畫書

    、開發計畫書或土地使用計畫中專章說明者，得免予再擬具農業用地

    變更使用說明書。

四、目的事業主管機關對於興辦事業人申請農業用地變更，應就事業設置

    之必要性與計畫使用農業用地所提區位、面積之必要性、合理性及無

    可替代性，提出評估意見，或具體表示是否支持該興辦事業及土地使

    用。

五、農業用地變更使用，應避免影響農業生產環境之完整。有下列情形之

    一者，不同意變更使用：

（一）未依規定規劃設置隔離綠帶或設施。

（二）使用具有農業灌溉功能之系統作為廢污水排放使用或有妨礙上、下

      游農業灌排水系統輸水能力之虞。

（三）申請變更範圍內夾雜未申請變更之農業用地且妨礙其農業經營。

（四）妨礙原有區域性農路通行。

（五）申請變更農業用地辦理部分土地分割，致造成坵塊零碎不利農業經

      營。但線狀之公共建設，不在此限。

（六）目的事業主管機關就事業設置之必要性與計畫使用農業用地所提區

      位、面積之必要性、合理性及無可替代性，未提出評估意見或未表

      示支持意見。

（七）其他依本要點規定不得同意變更使用之情形。

六、非都市土地特定農業區之農業用地，不同意變更使用。但符合下列情

    形之一，且無前點各款情形之ㄧ者，得申請變更使用：

  (一)國防或防止災害之所需用地。

  (二)經行政院核定之計畫或公共建設之所需用地。

  (三)依土地徵收條例規定得辦理徵收事業之所需用地。

  (四)政府機關興辦之公共建設設施或提供公眾使用設施之所需用地。

  (五)符合非都市土地使用管制規則規定，為自然地形或合法建築用地包

      圍、夾雜之零星農業用地。

  (六)供公眾通行且具有公用地役關係之既成道路，或公立公墓更新計畫

      之所需用地。

  (七)經中央農業主管機關核准或輔導之產、製、儲、銷等農業相關設施

      之所需用地。

七、經政府核定之養殖漁業生產區範圍內之農業用地，不同意變更使用。

    但符合下列情形之一，且無第五點各款情形之一者，得申請變更使用

    ：

（一）國防或防止災害之所需用地。

（二）經行政院核定之計畫或公共建設之所需用地。

（三）依土地徵收條例規定得辦理徵收事業之所需用地。

（四）政府機關興辦之公共建設設施或提供公眾使用設施之所需用地。

（五）農業主管機關核准或輔導之產、製、儲、銷等農業相關設施之所需

      用地。

（六）可優先推動漁業經營結合綠能之區位範圍內共同升壓站及儲能設備

      之所需用地。

七之一、非都市土地農牧用地、林業用地、養殖用地及都市計畫農業區、

        保護區之農業用地變更作太陽光電設施使用，其變更使用面積未

        達二公頃，不同意變更使用。但符合下列情形之一，且無第五點

        各款情形之一者，得申請變更使用：

     (一) 為自然地形或其他非農業用地所包圍、夾雜之零星農業用地。

     (二) 屬中華民國一百零九年七月三十一日前經台灣電力股份有限公

          司核准再生能源發電設備併聯審查意見書或行政院核定「一百

          零九年太陽光電6.5 GW達標計畫」列管有案之太陽光電專案推

          動區域。

八、都市計畫農業區、保護區農業用地，除直轄市或縣（市）主管機關另

    定有限制條件外，應依本要點規定辦理。

九、變更農業用地作與農業生產性質不相容之目的事業使用者，應配置適

    當寬度之隔離綠帶或設施，並具體標繪於土地使用配置圖上。隔離綠

    帶或設施之配置原則如下：

（一）配置區位應與毗鄰農業用地相緊臨。

 (二）隔離綠帶或設施之設置最小寬度，除第十點規定有配置寬度者外，

      至少應為一點五公尺。但直轄市、縣(市)政府依據地方特性，另定

      大於一點五公尺之規定者，依其規定辦理。

十、各不同使用分區於毗鄰農業用地之區位應配置之隔離綠帶或設施寬度

    如下：

（一）特定農業區：

      1.變更作工業區、科學園區使用者：至少三十公尺。

      2.變更作住宅社區性質、工商綜合區、廢棄物處理(含回收或貯存)

        、土石採取、營建剩餘土石方處理、因擴展工業需要變更之使用

        者：至少二十公尺。但有下列情形者，得配合土地規劃配置，其

        面積不得少於申請事業面積之百分之三十：

       (1)變更作廢棄物處理(含回收或貯存)、土石採取、營建剩餘土石

          方處理，申請變更編定面積在一公頃以下。

       (2)因擴展工業需要，申請變更編定面積未滿二公頃。

      3.變更作其他使用者，得配合土地規劃配置，其面積不得少於申請

        事業面積之百分之三十。

（二）一般農業區：

      1.變更作工業區、科學園區使用者：至少二十公尺。

      2.變更作住宅社區、工商綜合區、砂石碎解洗選、廢棄物處理(含

        回收或貯存)、土石採取、礦石開採、營建剩餘土石方處理、因

        擴展工業需要變更之使用者：至少十公尺。但有下列情形者，得

        配合土地規劃配置，其面積不得少於申請事業面積之百分之三十

        ：

       (1)變更作砂石碎解洗選、廢棄物處理(含回收或貯存)、土石採取

          、礦石開採、營建剩餘土石方處理，申請變更編定面積在一公

          頃以下。

       (2)因擴展工業需要，申請變更編定面積未滿二公頃。

      3.變更作其他使用者，得配合土地規劃配置，其面積不得少於申請

        事業面積之百分之三十。

      (三)依農村社區土地重劃條例規定辦理者，得配合土地規劃配置，

          其面積不得少於申請事業面積之百分之三十。但其整體規劃確

          實無法達百分之三十，經農村社區土地重劃中央主管機關同意

          者，不在此限。

      (四)森林區、山坡地保育區、特定專用區：各目的事業主管機關訂

          有審查規範，依其規範應留設綠地或保育地等，其具有隔離效

          果者，依其規定辦理；未有規定者，比照第一項第二款一般農

          業區之配置原則辦理。

      (五)經行政院核定之輔導方案已有訂定相關隔離綠帶或設施之留設

          規定者，從其規定。

      前項所稱得配合土地規劃配置者，其配置之隔離綠帶或設施寬度至

      少應為一點五公尺。

 

十一、隔離設施之認定，指具有隔離效果之通路、水路、空地、廣場、平

      面停車場、開放球場、蓄水池及滯洪池等非建築之開放性設施。直

      轄市或縣（市）農業主管機關得依轄區農業用地特性增列具隔離效

      果之隔離設施項目，報中央農業主管機關備查。

      各目的事業計畫審查規定，所規劃留設之綠地或保育地，其設置區

      位具有隔離效果者，得併入應留設之隔離綠帶或設施面積計算。

十二、直轄市或縣（市）農業主管機關審查農業用地變更使用案件，應填

      具審查表，明確表達同意與否之審查意見，並隨附於案件之查核意

      見內，審查表格式如附件。直轄市或縣（市）農業主管機關得依轄

      區農業用地特性自行調整附件格式，報請中央農業主管機關備查。

      都市計畫農業用地變更使用之審查，其審查項目依都市計畫農業區

      或保護區審查作業規範及相關都市計畫審查規定與程序辦理。

十三、非都市土地農業用地變更案件，達應送區域計畫擬定機關審議規模

      者，其徵詢農業主管機關之審查程序如下：

   (一) 屬中央區域計畫擬定機關審議者，直轄市或縣（市）政府受理及

        查核後，應請中央目的事業主管機關徵詢中央農業主管機關審查

        同意。開發案件之中央目的事業主管機關已授權直轄市或縣（市

        ）主管機關審查者，中央目的事業主管機關僅就事業設置是否符

        合產業政策之合理性、必要性，提供評估意見，或具體表達支持

        與否。

   (二) 屬委辦直轄市或縣（市）政府代為許可審議者，送該府專責審議

        小組審查，應請目的事業主管機關徵詢直轄市或縣（市）農業主

        管機關審查同意。但中華民國一百零九年八月一日後受理之太陽

        光電設施開發案件，應請目的事業主管機關經由直轄市或縣（市

        ）農業主管機關徵詢中央農業主管機關審查同意。

  　　非都市土地農業用地變更案件，未達應送區域計畫擬定機關審議規

      模者，應依非都市土地使用管制規則及非都市土地變更編定執行要

      點規定，徵詢直轄市或縣（市）農業主管機關審查同意。

  　　經行政院核定之專案，另就申請案規定相關審查程序者，依其規定

      。

十四、符合下列情形之一者，由目的事業主管機關逕依相關作業規定徵詢

      直轄市或縣（市）農業主管機關審核同意，免再依本要點審查規定

      辦理：

  （一）申請非都市土地國家公園區、鄉村區、工業區、風景區或河川區

        範圍內之農業用地變更。

  （二）符合非都市土地使用管制規則規定，為自然地形或合法建築用地

        包圍、夾雜之零星農業用地變更。

  （三）供公眾通行且具有公用地役關係之既成道路，申請變更編定為交

        通用地。

  （四）公立公墓更新計畫申請變更為墳墓用地。

十五、各級農業主管機關為審查農業用地之變更，得組成審查小組辦理。

十六、依非都市土地使用管制規則規定，作非農業使用性質之容許使用或

      臨時使用案件，徵詢農業主管機關審查同意時，得免依第十二點規

      定之審查表辦理。

十七、直轄市或縣（市）政府就審查同意之案件，應於土地完成變更後，

      每半年彙整統計，送請中央農業主管機關列案備查。

十八、直轄市或縣（市）農業主管機關審查農業用地變更使用案件，應依

      規定收取審查費。申請案件依本要點規定需轉送中央農業主管機關

      審核者，應檢具直轄市或縣（市）主管機關收費收據影本。