桃園地區繼大宇紡織 (1445-TW) 龜山廠求售後，商仲業者受託辦理桃園市觀音工業區土地公開標售，標的面積 4869.94 坪，為雙面臨路的丁種建築用地，形狀方正，建蔽率與容積率分別為 70% 與 300%，開標日為 6 月 7 日。

觀音工業區為桃園市面積最大的經濟部編定工業區，總開發面積超過 632 公頃。園區已開闢超過 30 年，聚集超過 300 家廠商在此設廠，並擁有優異的供水、供電與汙水處理等公共設施服務，區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃 (1802-TW) 等知名企業。工業區內交易活絡，據第一太平戴維斯統計，近 3 年觀音工業區交易規模 1 億元以上的交易案合計約 77 億元，規模在桃園市的各工業區中排名第三，僅次於華亞科技園區與中壢工業區。

近年積極布局的企業包括：聯華食品 (1229-TW) 於 2020 年以 10.6 億元購入 7,000 坪工業土地，並投入 61 億元興建觀音廠，引入智慧化食品產線與自動運輸設備等；另外，華紙也在 2020 年以 20 億元購入 3M 集團子公司的觀音工業區廠房，規劃打造研發生產發展基地，並於去年正式啟用。

從近期的交易紀錄觀察，觀音工業區的土地行情已突破 2 字頭，漲幅明顯，但若與桃園週邊工業區相較，例如平鎮工業區、大園工業區與幼獅工業區，工業地行情介於每坪 25 萬到 30 萬元之間，觀音工業區的設廠成本相對較低。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期不管是中央或地方政府都積極在桃園規劃開發多個產業園區，以引進智慧製造、現代倉儲、雲端運算或綠能低碳等低汙染產業為首要目標，因此不一定能夠滿足傳統製造業的建廠需求，這也反映了即便公部門積極開闢新園區，經濟部編定工業區交易保持熱絡，價格穩步上漲。

以觀音工業區為例，園區規模大且早在 1990 年就開發完成，公共設施配套相對充足，每日自來水供應量有 5.5 萬公噸，汙水處理量有 4.8 萬公噸，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐。

第一太平戴維斯今（17）日公告，受託辦理桃園市觀音工業區土地公開標售，標的面積4,869.94坪，為雙面臨路的丁種建築用地，形狀方正，建蔽率與容積率分別為70%與300%，開標日為6月7日，即日起開始領標。

第一太平戴維斯指出，觀音工業區為桃園市面積最大的經濟部編定工業區，總開發面積超過632公頃。園區已開闢超過30年，聚集超過300家廠商在此設廠，並擁有優異的供水、供電與汙水處理等公共設施服務，區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃（1802）等知名企業。

近年工業區內交易活絡，據第一太平戴維斯統計，近3年觀音工業區交易規模1億元以上的交易案合計約77億元，規模在桃園市的各工業區中排名第三，僅次於華亞科技園區與中壢工業區。

近年積極布局的企業包括聯華食品（1231）於2020年以10.6億元購入7,000坪工業土地，並投入61億元興建觀音廠，引入智慧化食品產線與自動運輸設備等；另外，華紙（1905）也在2020年以20億元購入3M集團子公司的觀音工業區廠房，規劃打造研發生產發展基地，並於去年正式啟用。

從近期的交易紀錄觀察，觀音工業區的土地行情已突破2字頭，漲幅明顯，但若與桃園周邊工業區相較，例如平鎮工業區、大園工業區與幼獅工業區，工業地行情介於每坪25萬到30萬元之間，觀音工業區的設廠成本相對較低。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期不管是中央或地方政府都積極在桃園規劃開發多個產業園區，以引進智慧製造、現代倉儲、雲端運算或綠能低碳等低汙染產業為首要目標，因此不一定能夠滿足傳統製造業的建廠需求，這也反映了即便公部門積極開闢新園區，經濟部編定工業區交易保持熱絡，價格穩步上漲。

以觀音工業區為例，園區規模大且早在民國79年就開發完成，公共設施配套相對充足，每日自來水供應量有55,000公噸，汙水處理量有48,000公噸，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐。

記者曾芳蘭／竹市報導

為加速香山工業區產業活化及精密園區轉型升級，新竹市政府香山工業區服務中心秉持「攜手產業，全力轉型」的精神，在企業財務資金、人力需求、技術升級、產業轉型等面向上導入專家訪視與輔導及一站式客製化服務等協助，支持產業轉型升級，要做企業最有力的靠山！

產發處長許智堡表示，市府重視產業轉型升級的工程，希望高科技服務能協助香山產業進一步活化升級，香山工業區廠商大多以傳統機械加工為主，技術較為基礎型態的傳統產業，不少以提供竹科園區廠商服務為主要業務。市府為鼓勵產業轉型及升級，例如運用推動立體化方案以提高容積，提供廠商獎勵作為轉型智慧化、技術升級的誘因。

同時，結合產官學研單位，媒合投資者與企業，讓產業轉型升級以精密機械、智慧製造等為主要方向，轉型為兼具生態、低污染、智能化精密工業，也能大幅提高園區產值、就業機會與薪資水準，朝向「香山精密園區」為目標，以符合市場的變化及需求，以技術差異建立品牌價值。

產發處說明，為加速廠商轉型，服務中心積極協助廠商相關文件申請，提供一站式客製化服務，企業若有需求歡迎洽詢新竹市香山工業區服務中心窗口，連絡電話：03-5401788。

橫跨南崁溪 長115公尺 雙拱、雙索面鋼橋 將成航空城亮點

〔記者周敏鴻／桃園報導〕桃園捷運綠線GC01標高架段工程設計蝴蝶造型拱橋橫跨南崁溪，市府捷運工程局昨天上午在細雨中，進行主拱六號節塊橫梁的吊裝合龍作業，是繼二○二一年十二月十七日完成吊裝跨茄苳溪橋，及今年元月五日完成吊裝跨越台灣高鐵高架橋後，綠線GC01標高架段的第三座、也是最後一座跨橋，合龍代表綠線向完工通車目標又邁進一大步。

GC01標高架段 第3座跨橋完成吊裝

桃捷綠線橫跨南崁溪的蝴蝶造型景觀橋，設計長度一一五公尺，是雙拱、雙索面鋼拱橋，拱肋系統包括主拱肋、副拱肋與主副拱肋間的橫繫梁等構件，主拱肋外傾十度，拱高廿三公尺，副拱肋拱高十八‧五公尺，一月卅一日開始吊裝，昨合龍作業順利，兩個半月就完成，進度超前原定的需時四個月。

位桃機航道下方 造型象徵展翅高飛

桃園市長張善政視察吊裝合龍過程時說，這座景觀橋是由林同棪工程顧問公司所設計，位於綠線G32站與G31站之間，就在桃園國際機場航道下方，民眾搭乘飛機時有機會俯瞰得到，蝴蝶造型橋體象徵桃園市展翅高飛，將成為綠線、桃園航空城的亮點。

捷工局長劉慶豐表示，綠線GC01標高架段橋梁下部結構工程，完成進度超過九十五％，預計今年八月間全數完工，橋梁上部結構工程則受到武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情、營建工程缺工缺料等影響，目標明年下半年完工。

商仲業者第一太平戴維斯受大宇紡織 (1445-TW) 委公開託標售桃園市龜山工業區廠房，土地面積 3296.64 坪，土地使用分區為甲種工業區，基地上坐落 1 層與 2 層樓廠房，建築總面積 3461.56 坪，將在 6 月 9 日開標。

第一太平戴維斯指出，本次標的位於龜山工業區，是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區，周邊發展成熟、生活機能充足，長期吸引多家科技業與電子業大廠進駐，包括筆電代工大廠英業達 (2356-TW)、載板大廠欣興電子 (3037-TW)、宏達電 (2498-TW)、佳世達 (2352-TW)、台達電 (2308-TW) 等大廠。近期知名的交易為 2021 年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖，並斥資超過 23 億元購置龜山工業區近 7000 坪工業地，換算土地單價每坪來到 36.4 萬元，將打造雲端資訊中心。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，龜山工業區具備鐵路與公路優勢，鄰近國道二號及桃園火車站，人口稠密、交通便捷，在桃園的眾多工業區中條件突出。周遭更有多項重大交通建設工程興建中，包括桃園鐵路地下化工程將在龜山工業區南側新增鳳鳴站，而興建中的捷運三鶯線的鶯桃福德站，通車後可直達新北市土城。

2023 年首季大型土地與商用不動產合計金額金達 289 億元，其中工業不動產躍升為交易主力，貢獻 171 億元，占比達整體交易的 6 成，工業不動產成為首季大型不動產的交易主幹且保持一定水準。在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下，近年全台工業不動產交易熱絡，第一太平戴維斯統計，大型廠房、廠辦與工業土地交易總額，自 2020 年起連續三年突破 1000 億元，2022 年更突破 1495 億元，寫下歷年新高，顯示即便短期內全球景氣波動，台灣的製造業與科技業仍積極在台擴張。

從區位來看，去年桃園市的交易規模位居全台第一，達 446 億元，著重在工業土地與廠房，包括 2022 年桃園航空城產業土地標售，一舉標脫 10 萬坪工業地，總價達到 227 億元，另外錦鋐大園廠以 63 億元出售給台灣人壽，為去年工業廠房最大交易，再次應證桃園工業製造大城的吸引力；台北市與新北市則以 350 億元與 191 億元名列第二與第三，台北市以廠辦為主，新北市則是以工業地跟廠辦為大宗，第二季以來廣運 (6125-TW) 並以 18 億元買下桃園平鎮工業區的 1.4 萬坪工業不動產。

文章出處：鉅亨網

台南市政府地政局2023年4月12日辦理2023年第1次市地重劃區抵費地土地標售，共29標31筆土地，總底價約為8.29億餘元，本次計有53標封參與投標，標出23標共25筆土地，再創佳績，分別由14家公司及9位自然人得標，標售總金額約為9.1925億餘元，溢價率26.23％，標售價款將分別償還麻豆工業區、永康物流及貨物轉運專用區市地重劃之開發成本。

台南市長黃偉哲表示，台南市各項建設持續推動，都市穩健發展中，本次土地標售位於麻豆工業區區及永康物流及貨物轉運專用區，皆緊鄰交流道，又距離南科僅10-15分鐘車程，得為南部科學工業園區發展腹地，期盼得標人藉由周邊工業聚集發展及結合交通物流之樞紐，加速開發設廠，促使土地有效整合與開發利用，增加當地就業機會，創造雙贏且共榮共享之大台南生活圈。

地政局局長陳淑美表示，麻豆工業區市地重劃區位於國道一號麻豆交流道西側，為交通便捷之甲種、乙種工業用地，整體開發面積為110.83公頃，開發完成後可提供近 90 公頃的優質工業用地，本次麻工段26筆土地共吸引48標封投標，20標標出，每平方公尺得標價單價介於27,501元至49,008元間，標出總價為6.2780億餘元，整體溢價率為24.92 ％；永康物流及貨物轉運中心市地重劃區鄰近永康交流道、國道8號、台1線省道，同為交通條件優越之產業專用區，重劃區總面積計約14.59公頃，重劃後提供約9.51公頃物流及轉運服務設施專用區用地供工商產業使用，本次永安段3標5筆土地共吸引5標封投標，全數標出，每平方公尺得標價單價介於60,128元至76,000元間，標出總價為2.9145億餘元，整體溢價率為29.17％。本次投標踴躍，得標人大多為公司法人及在地自然人得標。

本次標售收入將優先償還開發成本及銀行貸款，未來標售倘有盈餘將挹注公共建設，以提升市民生活品質。本次標售區位優越，受到各界紛紛的詢問與關注，期許得標者未來能善用土地資源，積極規劃符合土地使用管制規範及優質之建設，並帶動本市都市與經濟之成長。

在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下，近年全台工業不動產交易熱絡，價量齊揚。最新調查顯示，工業地產去年的「年度交易王」熱區是桃園，占全台29.8％的交易量。

目前工業地每坪行情幾乎都飆到4～6字頭，如華亞科技園區與林口工三、工四工業區，都站上40萬～65萬元，每坪3字頭的工業地瀕臨絕版。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，包括大型廠房、廠辦與工業土地在內的工業地產，自2020年迄今，每年成交金額都突破1,000億元，去年更突破1,495億元，改寫歷年新高，顯示即使全球景氣面臨短期波動，製造業與科技業仍積極在台擴張。

從工業地產成交金額最高的「熱區」觀察，丁玟甄指出，桃園成交金額達446億元，坐上去年全台「年度交易王」榜首，主要包括工業土地、廠房。

舉例來說，桃園航空城產業土地標售一舉標脫10萬坪，總價達到227億元；錦鋐大園廠也以63億元出售給台灣人壽，為去年工業廠房最大交易案件，桃園工業製造大城的磁吸力可見一斑。

排名位居第二、三名的分別是台北市、新北市，各自成交350億與191億元。台北市以廠辦為主，新北市則是以工業地跟廠辦為大宗。

丁玟甄分析，今年首季工業不動產成交量達171億元，占整體商用不動產市場289億元的近6成。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方金進一步分析，最熱門的桃園來看，又以龜山工業區最具潛力，工業土地行情穩定向上，近5年單價漲幅累積達17％，是目前桃園市與新北市鄰接第一環的編定工業區中，少數還在3字頭的工業區；至於華亞科技園區與林口工三、工四工業區，土地行情都在40萬～65萬元之間。

沃仁方表示，龜山工業區是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區，長期吸引多家科技業與電子業大廠進駐，包括筆電代工大廠英業達、載板大廠欣興電子、宏達電、佳世達、台達電等大廠。

至於，最近較受矚目的成交案例，為2021年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖，並斥資23億元，購置龜山工業區近7,000坪工業地，換算每坪來到36.4萬元，微軟計劃打造成雲端資訊中心。

中福（1435）因旗下轉投資持股49％之福興公司，僅交寄2張去年度無用報表，令會計師對財報出具「無法表示意見」，自4月10日遭停止交易處分。由於中福擁有桃園中壢逾2.1萬坪舊廠資產，但權狀不在現任經營團隊手上，目前僅1500坪出租，每月租金約70萬元，中福董事長陳建今天坦言，要將資產活化變數仍大，加上廠區老舊，重整也需時間及資金。

老牌紡織公司中福，近年從紡織轉型為倉儲租賃、酒類買賣等領域，土地資產除有中壢舊廠，還有新北中和辦公室及台中販售酒類門市，但去年經改選，由市場派入主後，才發現持有資產竟閒置未妥善利用。

對此，陳建今天也首度對媒體披露中壢廠區面貌，距高鐵站僅約10分鐘路程，占地2.1萬坪，為當地倉儲物流、工廠極欲爭取的標的，據公司估該地價值約40億元；但陳建卻表示，目前廠區土地僅出租1500坪予3家公司做廠房及倉儲用，每月租金僅收入70萬元，再因新舊團隊更替之際，土地權狀並無交接至現任經營層，致廠房及辦公室要處分及出租都困難，正透過法律程序希望返還土地權狀。

陳建也帶記者進廠區探訪，發現中福廠區因超過10幾年未善加管修，加上新舊團隊交接之際，有心人士在無申請拆除執照前，違法進廠區拆房，讓廠區內竟有末日廢墟的景象。

陳建強調，廠區內有廠房已10幾年無作為，電力等設備因管線老舊也不敷使用，若要重整出租需時間與資金維護，僅盼6月底前福興能交出完整財報，免除中福下市危機後，再將資產順利活化，為近3萬名的小股東創造收益。

文章出處：自由財經 記者黃皓宸／台北報導

桃園捷運建設進度受矚，市府捷工局昨表示，預計4月要再送交通部審查的綜合規畫報告的有3條路線，分別為棕線、綠線延伸到中壢及委託新北市府代辦的三鶯線延伸到八德，另外就是捷運綠線延伸大溪可行性研究也要在4月送出，4條路線希望能在今年底前都過關。

捷工局指出，捷運棕線全長約11.38公里，設置7站5座地下、2座高架，從輕軌運量提高為中運量，計畫總經費約456億元，交通部希望輕運量轉中運量增加的經費由市政府負擔，雙方還要協商。

捷運綠線從八德區延伸到中壢，全長約7.20公里，設置5站4座地下、1座高架及1座駐車機廠，計畫總經費約328億元。

新北市三鶯線延伸到桃園市八德區的路線，委由新北市政府代辦，除了綜合規畫，環評也還沒過關，交通部去年9月審查的時候有意見，桃市府會請新北市府依據審查意見，修正後再送件爭取時效。

三鶯線延伸自台北捷運三鶯線「鶯桃福德」站起，採高架沿福德一路跨越大湳交流道後，於和強路口設高架車站，繼續往西後轉進和强路至介壽路新闢道路後，繞經豎啣埤東側，往南後下地穿越大湳森林公園後，北轉介壽路與捷運綠線G04地下車站共構，路線約4.03公里，共設3站2座高架、1座地下，總經費約154億元。

發電機是指將其他形式的能源轉換成電能的機械設備，它由水輪機、汽輪機、柴油機或其他動力機械驅動，將水流、氣流、料燃燒或原子核裂變產生的能量轉化為機械能傳給發電機，再由發電機轉換為電能。

發電機在工農業生產、國防、科技及日常生活中有廣泛的用途。發電機的形式很多，但其工作原理都基於電磁感應定律和電磁力定律。因此，其構造的一般原則是：用適當的導磁和導電材料構成互相進行電磁感應的磁路和電路，以產生電磁功率，達到能量轉換的目的。

而本公司所提供的發電機產品種類主要分為四大類：

便攜式發電機

常用型發電機

備用型發電機

專用型發電機

一. 便攜式發電機

產品說明：本公司之便攜式定義為重量較輕及燃料取得容易，無須吊卡車也可隨一般交通工具起落，燃料選擇92無鉛汽油，當遇緊急情況或需要臨時小功率用電都可以即時的達成。

產品功率：2kW-10kW

適用範圍：工程、魚塭、住家、擺攤、露營、小型機房、辦公室用電。

參考型錄：HC-2000i、HC8000i系列、HC13000E系列。

二. 常用型發電機

產品說明：本公司之常用型發電機定義為非一年運轉積時小於250小時者，常用機型發電機組通常搭載日本品牌之柴油引擎，具其保養及維修零件取得容易、成本較低等優點，以及常用型發電機組之鋼製底座、潤滑油、水箱、防音箱體均設計為能夠長效型使用之結構，可供客戶長時間高頻率下使用。

產品功率：15kW-2000kW

適用範圍：工程、電氣機房、魚塭、電子科技廠房、電信機房、冷凍倉儲、物流中心。

三. 備用型發電機

備用發電機通常須結合ATS自動切換開關一起運行，當遇到停電時，自動切換開關將發送訊號給發電機組自動啟動，並待機組穩定後，將開關自動切到發電機側供電；當接收到台電電來了的時候，自動切換開關會優先將開關切至台電側，待機組冷卻時間到後，自動將發電機組停機待命。

持續監控市電。

應用範圍最為廣泛。

產品功率：15-2000kW

適用範圍：居家、工廠、電子科技廠房、魚塭、電信機房、冷凍倉儲、物流中心、商業中心、辦公室、百貨公司、大樓、牧場等等，應用最為廣泛。

四.專用型發電機

產品說明：專用型的發電機組所指的是專為某客戶群特別客製化設計最適合的發電機款，因通用的發電機組並非適合每個使用客戶群，雖然功率、電壓都能夠符合，但是使用條件、功能、環境條件卻大大不一樣。鋐誠發電機具備三十年以上實務經驗，讓我們能夠具備開發的能力，當我們收到客戶群不斷的反饋後，進而開發出「專用型發電機組」，讓我們的客戶能夠用得更安心、更舒適。

參考型錄：冷凍貨櫃專用發電機、電信專用發電機。

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